Brazos Park East 근처에 241채의 주택을 가져오는 '포켓 동네'

Aug 16, 2023

Waco 계획 위원회는 화요일에 Martin Luther King Jr. Boulevard와 Herring Avenue의 40.5에이커 규모에 자리잡은 241가구 "포켓 동네" 제안에 대한 특별 구역 계획을 승인했습니다.

화요일 Waco 계획 위원회는 Martin Luther King Jr. Boulevard 및 Herring Avenue의 40.5에이커 규모에 자리잡은 241가구 "포켓 동네" 제안에 대한 특별 구역 계획을 고려할 예정입니다.

Brazos Park East 건너편이자 Waco 시내에서 약 2마일 떨어진 2001 N. MLK Jr. Blvd.의 개발은 다양한 주택 유형을 제공할 것이며 수십 년 만에 East Waco의 가장 큰 새로운 구역이 될 것입니다.

위원회는 기존 구역 지정보다 더 많은 유연성을 허용하는 맞춤형 구역 지정 범주인 계획된 단위 개발로 부지 재구역 지정을 권장하는 것을 고려할 것입니다. 위원회는 오후 7시에 Waco 컨벤션 센터의 Bosque 극장에서 회의를 가질 예정입니다.

Northpaw를 대표하는 Waco 회사인 Rydell Real Estate의 Taylor Allen은 개발자 Northpaw Partners LLC가 소유주인 Pacific Operating Company로부터 토지를 구매하기로 계약을 맺었다고 말했습니다.

Allen은 이 프로젝트가 현지 소유권 하에 완료될 것이라고 말했습니다. 그는 Northpaw Partners를 지난 10년 동안 수많은 프로젝트에서 Rydell Real Estate와 협력한 투자자들의 재정적 지원을 받는 특수 목적 법인으로 설명했습니다.

Herring Avenue와 MLK Jr. Boulevard의 40.5에이커 부지가 구역 변경을 앞두고 있습니다.

커뮤니티에는 중앙 공원, 커뮤니티 수영장, 풍부한 개방형 녹지 공간이 포함되며, 구역 가장자리 주변에는 인근 Cameron Park 및 Brazos Park East로 이어지는 강 산책로 시스템과 연결되는 산책로가 있습니다.

개발 계획에는 나무가 늘어선 넓은 거리를 따라 밀집된 부지 사이에 녹지 공간이 분산되어 있는 것으로 나타났습니다. 차고 접근은 집 뒤의 골목길을 따라 숨겨져 있습니다.

Allen은 "개인적으로 이 위치에서 불과 몇 블록 떨어진 곳에 사는 사람으로서... Cameron Park까지 걸어서 갈 수 있다는 것은 집에서 도보 거리 내에서 레크리에이션 활동을 즐길 수 있다는 점에서 매우 중요합니다."라고 Allen은 말했습니다. "정말 놀라운 기능입니다."

Waco 기획 이사인 클린트 피터스(Clint Peters)는 거리와 골목 모두 완공되면 시에서 관리할 것이라고 말했습니다. 그러나 개인 편의 시설은 주택 소유자 협회의 책임입니다.

피터스는 시 직원이 구역 가장자리에 있는 헤링 애비뉴(Herring Avenue)와 달라스 스트리트(Dallas Street)를 따라 있는 산책로를 대중이 사용할 수 있도록 개방하고 HOA가 관리할 것을 권장한다고 말했습니다.

지도에는 제안된 작은 동네의 레이아웃과 주변 산책로가 표시됩니다.

Allen은 중앙 편의시설은 구획 거주자들만을 위해 예약될 가능성이 높다고 말했습니다.

개발 계획은 오스틴의 Mueller 공항 재개발 및 Waco의 Floyd Casey 재개발에도 참여한 오스틴 도시 설계 회사인 McCann Adams에 의해 작성되었습니다.

새로운 소형 동네에는 86개의 타운하우스를 포함하여 다양한 주택 유형과 규모가 혼합되어 있습니다.

이 계획에는 전면 진입로가 없는 129개의 "후면 배치" 주택과 전면 접근이 가능한 26개의 "전면 배치" 주택이 필요합니다.

주택의 크기는 1,500평방피트에서 약 5,000평방피트까지 다양합니다. 제안된 배열은 인접한 헐리우드 지역과 일치하도록 개발의 동쪽 가장자리를 따라 더 큰 부지를 배치하고 MLK Jr. Boulevard 근처의 서쪽 가장자리에 고밀도 타운하우스를 우선적으로 배치할 것입니다.

Allen은 이 계획이 2022년 M&L Associates가 수행한 Waco 주택 연구의 시내 개발 계획 및 권장 사항에 따라 주택 밀도를 높이는 것이라고 말했습니다. 밀도 증가는 또한 인근 지역의 자동차 필요성을 줄이는 데 기여합니다. 현관이나 등받이가 있는 각 집을 거리 쪽으로 향하게 하면 공동체의 친밀감을 느낄 수 있습니다.

각 주택 유형에 대한 가격 세부 사항은 아직 논의 중이지만 중간 시장 지역을 제공하려는 의도가 있다고 그는 말했습니다.

Allen은 "우리는 맨션을 짓는 것이 아니며 극도로 작고 값싼 주택을 짓는 것도 아닙니다."라고 말했습니다. "우리의 희망은 Waco에서 평균 중위소득을 버는 사람들이 그곳에서 살 수 있는 주택이 되는 것입니다."