금리가 다시 올랐습니다. 다음에 할 일은 다음과 같습니다.

Aug 09, 2023

전문가들은 중앙은행의 12번째 금리 인상이 마지막이 아닐 것으로 예측하고 있으며, 매물 부족과 높은 수요가 성장을 주도하기 때문에 부동산 가격에 미칠 영향은 여전히 ​​불확실하다고 예측하고 있습니다..

Raine & Horne의 Angus Raine 회장은 중앙은행 결정의 잠재적인 영향은 증가하는 모기지 및 에너지 비용을 관리하기 위해 애쓰는 주택 소유자에게 우려되는 것이라고 말했습니다.

그는 RBA가 합리적인 기간 내에 인플레이션 목표인 2~3%를 달성하기 위해 통화 긴축을 위한 추가 조치가 필요할 수 있음을 시사했다고 말했습니다.

그는 "RBA가 최근 금리 인상이 경제 전반에 걸쳐 걸러지도록 허용하는 것이 바람직하다"며 "특히 향후 몇 달 동안 더 많은 주택 소유자가 고정 금리에서 전환함에 따라"라고 말했다.

"다음 달 2023/24 회계연도 시작과 동시에 금리 인상을 중단하면 연료 및 장비 비용 상승을 포함하여 재정적 부담이 가중되는 중소기업에 안도감을 줄 수 있습니다."

중앙은행은 기준금리를 4.1%로 25bp 더 인상했습니다. 사진: 게티

앞으로 몇 달 동안 실업률이 계속 상승할 것으로 예상되는 상황에서 PropTrack의 수석 이코노미스트인 Eleanor Creagh는 이는 구매자들이 직업 안정에 대한 인식이 약해지면서 다시 한 번 더 조심스러워질 수 있다는 것을 의미할 수 있다고 말했습니다.

그녀는 "시장 상황이 더 좋아져 판매자의 신뢰도가 향상되고 봄에 시장에 출시되는 재고가 늘어나면 현재의 가격 상승 속도도 줄어들 것"이라고 말했습니다.

"그러나 그 시점이면 금리가 안정되어 구매자들의 우려가 완화될 수 있었을 것입니다. 금리는 이미 정점에 가까워졌고 금리 인상 충격은 줄어들었습니다."

"백미러에 나타난 이자율이 대폭 긴축되면서 구매자가 대출 능력 및 모기지 서비스 비용과 관련하여 경험했던 불확실성의 대부분이 줄어들고 있으며 이는 예산이 어느 정도까지 갈 수 있는지 더 잘 이해할 수 있음을 의미합니다."

ANZ는 현금 금리 최고치를 4.35%로 예상했으며, 호주 경제학자 아담 보이튼(Adam Boyton) 대표는 RBA가 한 번 이상 움직여야 하는 쪽으로 위험이 치우쳐 있을 가능성이 있다고 말했습니다.

전문가들은 대출 능력에 대한 구매자의 불확실성이 줄어들기 시작했다고 말합니다. 사진 : 게티

그는 "생산성 전망, 단위 인건비, 서비스 인플레이션 경직성에 대한 우리의 견해를 고려해 볼 때 RBA가 8월에 25bp 더 인상될 것으로 예상하고 있다"고 말했다.

Commonwealth Bank의 호주 경제 담당 Gareth Aird 총재는 올해 초저금리 고정 금리 대출이 계속해서 감소함에 따라 가계 소득 대비 모기지 상환액이 사상 최고 수준으로 증가할 것이라고 말했습니다.

"RBA 이사회가 앞으로 몇 달 동안 또 다른 금리 인상을 단행할 위험이 분명합니다."

한편 호주부동산연구소(Real Estate Institute of Australia)의 헤이든 그로브스(Hayden Groves) 회장은 모기지 보유자들이 2008년 9월 이후 최악의 주택 구입 여력에 직면해 있으며 호주 전역에서 평균 대출 상환을 충족하는 데 필요한 소득 비율이 44.9%로 증가했다고 말했습니다.

그는 "전국적으로 평균 대출 상환액은 3월 분기에 4,537달러로 증가했는데, 이는 지난 12개월 동안 무려 35% 증가한 것"이라고 말했다.

전국적으로, 요금 인상에도 불구하고 예비 구매자가 유효하지 않았으며, PropTrack 데이터에 따르면 2022년 5월에 비해 2023년 5월 목록당 잠재 구매자가 7% 증가한 것으로 나타났습니다.

또한 수도권 통합 매물당 잠재매수자는 전년 동기 대비 15.3% 증가한 반면, 지역별 매수자 수는 4.8% 감소했다.

PropTrack의 최신 5월 주택 가격 지수는 올해 지금까지 이미 나타난 전국적인 가격 상승이 5월에 모이고 시장 전반에 걸쳐 확대되고 가속화되는 것을 보여주었습니다.

최근 금리 인상에도 불구하고 구매자들은 힘을 잃었습니다. 사진: 샘 러틴

통계에 따르면 5월 전국 주택가격은 5개월 연속 상승해 지난해 12월 최저치보다 0.33% 상승해 1.55% 올랐다.